Umbau mit Bestandsaufnahme
Ein erfolgreicher Umbau beginnt nicht mit dem Entwurf – sondern mit einer präzisen Bestandsaufnahme. Wer den vorhandenen Zustand eines Gebäudes technisch, konstruktiv und rechtlich vollständig erfasst, schafft die Grundlage für eine sichere, genehmigungsfähige und wirtschaftliche Planung.
Gerade bei Umbauten – ob im Wohnbereich, in Bürogebäuden oder in gewerblichen Objekten – treffen unterschiedliche Bauteile, alte Bestandsunterlagen, baurechtliche Anforderungen und technische Anlagen aufeinander. Ohne eine fundierte Bestandsaufnahme drohen Fehleinschätzungen, Verzögerungen oder teure Nachträge.
ArchiFix unterstützt Sie dabei digital, effizient und deutschlandweit – mit einer vollständigen Bestandsanalyse und Planung nach HOAI LPh 1–4.
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Was bedeutet „Umbau mit Bestandsaufnahme“?
Viele Bauherren möchten direkt in die Entwurfsplanung einsteigen. Doch ohne eine qualifizierte Bestandsaufnahme fehlt die Grundlage für jede weitere Entscheidung.
Eine professionelle Bestandsaufnahme umfasst:
- Erfassung der vorhandenen Bauteile und Konstruktion
- Analyse tragender Strukturen
- Bewertung des Feuchteschutzes, Schallschutzes und Brandschutzes
- Aufmaß und digitale Grundrissaufnahme
- Überprüfung technischer Anlagen (HLS, Elektro)
- Bewertung der energetischen Ausgangssituation
- rechtliche Klärungen (Abstandsflächen, Bestandsschutz, Nutzungen)
Diese Informationen sind entscheidend, damit die spätere Planung fehlerfrei, genehmigungsfähig und technisch sicher umgesetzt werden kann.
ArchiFix liefert Ihnen dafür eine vollständige digitale Bestandsanalyse – ideal abgestimmt auf Ihren geplanten Umbau.
Für wen ist ein Umbau mit Bestandsaufnahme besonders wichtig?
Eine sorgfältige Bestandsaufnahme ist unverzichtbar, wenn:
– ältere Gebäude oder Altbauten umgebaut werden sollen
– tragende Bauteile verändert werden könnten
– technische Anlagen ersetzt oder umgelegt werden
– ein Nutzungswechsel geplant ist
– Brandschutz, Energie oder Statik relevant werden
– die Unterlagen des Bestands nicht vollständig vorliegen
– Kostenrisiken und Planungsfehler vermieden werden sollen
Je genauer der Bestand dokumentiert ist, desto sicherer und effizienter gelingt Ihr Umbau.
ArchiFix unterstützt Sie digital – von der Bestandsaufnahme bis zur Genehmigung
Wir begleiten Sie deutschlandweit und online – ganz ohne einen Vor-Ort-Termin – und erstellen alle Planungsunterlagen, die Sie für Ihren Umbau benötigen.
Unsere Leistungen im Überblick
✅ Grundlagenermittlung & Bestandsanalyse
– Auswertung vorhandener Unterlagen
– digitale Bestandsaufnahme & Modellierung
– Analyse technischer Rahmenbedingungen
– Bewertung statischer und brandschutzrelevanter Anforderungen
✅ Entwurfsplanung
– Variantenentwicklung für Ihren Umbau
– technische und bauliche Schnittstellenkoordination
– Kosten- und Materialvorschläge
– Klärung der baulichen Machbarkeit auf Basis des Bestands
✅ Genehmigungsplanung
– Erstellung prüffähiger Bauantragsunterlagen
– Berücksichtigung von GEG, Brandschutz & Fluchtwegen
– vollständige Planungsunterlagen für Behörden und Fachplaner
❌ Keine Bauleitung (LPh 6–8)
Die Umsetzung vor Ort erfolgt durch lokale Partner – unsere Planung bereitet diese jedoch optimal vor.
Welche Unterlagen entstehen bei einer Bestandsaufnahme für den Umbau?
Damit die Planung Ihres Umbaus zuverlässig starten kann, erstellen wir:
- digitale Bestands- und Aufmaßpläne
- Bauteil- und Materialanalyse
- technische Bestandsbewertung
- statische Grundlagen (extern, durch uns koordiniert)
- brandschutzrelevante Bestandsangaben
- Nutzung- und Flächebewertung
- vollständige Planunterlagen nach HOAI
Damit steht Ihnen eine präzise, belastbare Grundlage für Ihren Umbau zur Verfügung.
Kosten für einen Umbau mit Bestandsaufnahme
Die Kosten hängen vom Umfang des Gebäudes und der Komplexität ab. Typische Richtwerte:
| Leistung / Maßnahme | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Digitale Bestandsaufnahme | ab 1.200 € |
| Entwurfsplanung | ab 2.000 € |
| Genehmigungsplanung (LPh 4) | ab 2.500 € |
| Schnittstellenplanung Technik | 800 – 2.000 € |
| Umbaukosten (je nach Umfang) | 400 – 1.500 €/m² |
| Nachweise (Brandschutz, GEG) | ab 600 € |
Sie erhalten eine transparente, nachvollziehbare Kostenübersicht – ideal für Budgetkontrolle und Entscheidungsfindung.
Warum eine Bestandsaufnahme mit ArchiFix?
Ihre Vorteile:
✅ digitale Architekturplanung bundesweit
✅ präzise Bestandsanalyse & hohe Planungssicherheit
✅ weniger Risiken und unnötige Nachträge
✅ perfekte Grundlage für Entwurf, Genehmigung und spätere Ausführung
❌ keine Leistungen vor Ort – reine Planungsleistungen (HOAI 1–4)
Mit ArchiFix erhalten Sie moderne, strukturierte und technische professionelle Planungsunterlagen – ohne Vor-Ort-Termin.
Fazit: Umbau mit Bestandsaufnahme – der wichtigste Schritt vor jeder Planung
Eine Bestandsaufnahme entscheidet darüber, ob ein Umbau technisch möglich, wirtschaftlich sinnvoll und genehmigungsfähig ist. Mit einer sorgfältigen Analyse vermeiden Sie Risiken, Fehlplanungen und unnötige Kosten.
ArchiFix begleitet Sie digital von der Bestandsaufnahme bis zur Genehmigungsplanung – effizient, modern und deutschlandweit.
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